Maison • septembre 2026
1 985 € / m²
Estimation moyenne indicative de marché.
Fourchette : 835 à 3 043 €/m².
Étude de marché • Mise à jour septembre 2026
Marché immobilier à Bauvin.
Une lecture croisée des estimations de septembre 2026, des ventes réelles DVF 2025 et du profil de logements INSEE 2023.
Chiffres clés
Les repères à retenir.
Les prix au m² donnent un ordre de grandeur. Ils ne remplacent jamais une estimation du bien, de sa rue et de son état réel.
Appartement • septembre 2026
2 302 € / m²
Estimation moyenne indicative de marché.
Fourchette : 1 084 à 3 558 €/m².
Transactions réelles • 2025
2 078 € / m²
repère 2025 issu du classement Terralyse du Nord fondé sur DVF ; il confirme un marché plus accessible que Sainghin-en-Weppes.
Profil de la commune
Qui habite et quel type de logements ?
Population 2023
5 249
Population globalement stable : 5 288 habitants en 2012 et 5 249 en 2023. Les 40–54 ans représentent 21,2 % de la population.
Résidences principales
2 223
58,7 % des ménages occupent leur logement depuis 10 ans ou plus.
Vacance
5.6 %
133 logements vacants sur 2369 logements au total en 2023.
Structure du parc
Ce qui pèse sur la valeur.
Âge des logements
20,6 % des résidences principales construites avant 1946 ; 38,0 % entre 1971 et 1990.
Conséquence : toiture, isolation, électricité, mode de chauffage et DPE peuvent fortement différencier deux biens de même surface.
Lecture du marché
Marché plus accessible, dominé par les maisons et un parc largement construit entre les années 1940 et 1990. Le potentiel de rénovation, la performance énergétique et le stationnement comptent fortement dans la valeur.
Pour un vendeur
Comment positionner un bien ?
Ce que les chiffres ne disent pas
À Bauvin, deux maisons de même surface peuvent se vendre très différemment selon la rénovation, l'isolation, la configuration des pièces, le garage et la qualité de l'extérieur. Une stratégie de prix trop haute se voit rapidement face aux communes voisines.
Les critères qui créent une prime
- État général et niveau de travaux à prévoir
- DPE et mode de chauffage
- Garage, stationnement et dépendances
- Qualité et orientation de l'extérieur
- Configuration intérieure et nombre de chambres
- Micro-localisation : rue, nuisances, proximité des services
Pour un acquéreur
Comment lire le prix affiché ?
Lecture locale
La commune peut offrir davantage de surface ou d'extérieur à budget comparable. C'est un avantage pour les ménages recherchant une maison familiale avec travaux maîtrisés.
Avant de faire une offre
Comparer le bien à des ventes réellement proches et similaires, puis intégrer le coût des travaux, l'énergie, les diagnostics, la parcelle et le financement. Un prix au m² communal seul n'est jamais suffisant.
Sources
D'où viennent les chiffres ?
INSEE – dossier communal 2023
Donnée utilisée comme repère dans cette étude.
Consulter la source →Terralyse – DVF 2025
Donnée utilisée comme repère dans cette étude.
Consulter la source →Étude informative, mise à jour en septembre 2026. Les estimations de marché sont des repères indicatifs ; les données DVF correspondent à des transactions enregistrées ; les données INSEE décrivent le parc et la population. Une estimation immobilière doit croiser ces sources avec les caractéristiques précises du bien.
Méthodologie
Comment lire cette étude de Bauvin ?
Estimations de marché
Elles donnent un ordre de grandeur à une date donnée. Elles sont utiles pour situer une commune, mais ne remplacent pas l'analyse d'un bien précis.
Transactions DVF
Les données DVF correspondent à des ventes enregistrées. Elles permettent de confronter les estimations aux transactions réelles, avec un décalage de publication.
Données INSEE
Elles décrivent la population et le parc de logements : maisons, résidences principales, propriétaires, ancienneté du parc et évolution démographique.
Estimation personnalisée
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